以前からちょいちょいブログでもお話しさせて頂いておりますが、現在不動産投資の勉強を真剣にしております。

私は本を読むことが好きで、今までもたくさんの本を読んで自分のモチベーションを保つ練習をしてきました。

そして参考になることがあればすぐに実行し、頭の中だけでも作者のようなマインドになれたらと日々本を読み続けております。

その中でも必ずと言っても良いくらい出てくるのが、

お金の生かし方(投資)

についてです。

株やデイトレード・FXなどに始まり、私が読む本の作者がよくやっているのがこの不動産投資です。

小心者の自分には投資という言葉はとてもハードルが高く、5年ほど前からこういった話をちょくちょく耳にするようにはなっていたのですが、正直自分には向いていないと半分以上諦めていました。

しかし、40歳で引退することを目標としてきた自分には、今この投資という壁を乗り越えなければいけなくなってしまっています。

それは

自分が働かずしてお金に働いてもらう

という考えた方を、海外という直接的なビジネスから離れた状態でも生活していけるように、自分のものにする必要に迫られているからです。

その中でも自分の意思である程度コントロールが出来そうだったのが不動産投資でした。

まだまだ勉強を始めたばっかりなので、これから少しずつペースを上げていきたいと考えております。

そこでちょっとだけ私が学習した不動産投資についてお話しさせて頂きたいと思います。

まず基本となる収益の上げ方なのですが、

インカムゲインとキャピタルゲイン

があります。

インカムゲインとは？

資産運用の際に、ある資産を保有することによって継続的に得られる現金収入のことを言います。不動産投資の場合は購入した不動産によって得られる家賃収入のことをインカムゲインと呼びます。

キャピタルゲインとは？

保有している資産の価値が値上がりすることによって得られる収益のことを言います。不動産投資の場合は、購入した金額より売却した時の金額が大きいことにより得られる収入のことを言います。

そしてこの2つを比較すると、40歳で引退したい自分にとっては継続的に得られるインカムゲインを目指した方が良さそうだということが分かりますね。

まず不動産投資をする際は上記の2つのどちらを狙って投資するのかを決める必要があります。

とりあえず自分の場合はインカムゲイン狙いだということは分かったので、インカムゲインを狙った不動産投資の方法を模索する必要がありますね。

その中でも細かく幾つかのパターンがあることが分かりました。

区分所有、戸建、木造アパートに、RCマンションといったように、規模に合わせて幾つかの投資する物件が変わってきます。

今はこれらのどれが自分に適しているのかを探っている段階です。

次はこれらの物件の違いについてお話しさせて頂きます。