前回(2016年9月)ハワイに行った時にあった人の中にLegendSurferのアリーさんという方がいました。アリーさんは、ハワイの中心にあるH&Mの入っているビルにテナントを構えている方で”Lei Hawaii Realty Inc”という不動産会社をやられている方です。

今回のハワイでは不動産関係の方にも数名お会いしたかったので、調べて一番最初に目に留まったのがアリーさんの会社でした。ハワイっぽくないHPでとても斬新に感じました。

アリーさんはサーファーということもあり、最初から親しみやすいと思い込んでいましたが、見た目通りとても話しやすい方で色々なお話が出来ました。

賃貸なのか購入なのか？

まずはハワイにお店などを新規でオープンさせる場合は、必ずテナントが必要になります。今回はその辺をメインにお話をさせて頂いてきました。

賃貸であれば当然ですが毎月賃料を支払う代わりにそのテナントを借りることが出来ます。こちらに関してはリスクが少なくもし場所を変えたくなってもさほど難しくはないというメリットがあります。

逆に購入する場合は簡単に移動できないデメリットはありますが、購入費がビザの取得費用に充てられる件と、資産となるのでいざという時に売却すれば初期費用を回収できるメリットもあります。

どちらが良いのか色々と考えたのですが、まつ毛エクステという初期費用の掛からないようビジネスを立ち上げる場合は小さなテナントなどを購入する方が色々と良さそうだなと感じています。

所有権と賃借権？？

購入する方向でアリーさんにお話を聞いていると『この物件は”賃借権付きの物件”だから辞めたほうが良いな・・』と言っていたので、完全素人の自分は”賃借権？”と聞き返してしましました・・

要するに日本ではあまりないことなのですが、区分のマンションなどを購入した際に管理費みたいな感じで賃借料として権利がある方に毎月お金を振り込む必要があるようなのです。購入したのに賃貸みたいなイメージです。

しかもその賃借料は年月が経つと値上がりする場合もあるみたいなので、極力所有権付きの物件を購入することをオススメされました。自分もそれを聞いて絶対に所有権付きにしようと思いました。

不動産を購入するメリットは

いくつか具体的に物件情報などを見せてもらいながらお話できたのですが、最終的に自分の場合は物件を購入し初期の投資金額(ビザ取得費用)に充てたいなと考えています。

そこをお店件住まいや、事務所件住まいなどにして、初期投資のリスクを極力抑えられたらと思いました。それに万が一資金ショートになったらその物件を売ることもできるのでその方向性が自分には良さそうだなと思っています。

今のところメリットの方が大きいのでこの様子でビザの為に物件の購入を検討したいと思っています。

ちなみにアリーさんはとても話しやすく、自分の敬愛するLeeさんともお友達のようなのでぜひ今後はお友達として一緒にサーフィンなどに行けたら良いなと思っております。